大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售 优化预售资金监管

大力推进商品住房销售制度改革！12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2025年重点工作时提到，将大力推进商品住房销售制度改革，并有序推行现房销售。

会议强调，2025年要持续推动房地产市场止跌回稳。为实现这一目标，一方面将着力释放需求，通过落实“四个取消、四个降低、两个增加”等政策，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金的支持作用。同时，推进城中村和危旧房改造，扩大货币化安置规模，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，以消除安全隐患并改善居住条件。另一方面，将着力改善供给，严格控制商品房增量，优化存量，提高质量。根据需求进行建设和购买，增加保障性住房供给，特别是加大对配售型保障房的支持力度，帮助新市民、青年人、农民工等群体实现安居。

大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售 优化预售资金监管

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是住建部明年排在首位的重点工作，2025年将是房地产市场止跌回稳的关键期。

会议还提出，将推动构建房地产发展新模式，明确提到大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，并优化预售资金监管。李宇嘉认为，未来一段时间内，住房预售和现房销售或将并存。其中，预售部分需加强预售资金监管，确保建设交付的同时满足房企的合理提取；政策也会加大力度支持现房销售。目前现房销售占比已达约三分之一，下一步还将加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的支持，完善相关政策配套。