深圳新房看房量、成交量创近期新高 楼市回暖信号明显

深圳楼市最近有点热闹，新房和二手房的看房量、成交量都创下了 recent new high，回暖的信号可以说是非常明显了！这背后的原因是什么呢？让咱们一起探讨探讨~

首先，政策面的大力支持是关键。最近央行连续放“大招”，先是降低贷款利率，接着放宽首付比例，甚至下调存款准备金率，释放了一大波流动性。这些措施让购房者觉得“上车”的成本降低了，自然就增加了看房和购房的意愿。

其次，房价的预期也发生了变化。之前大家普遍认为房价会一直降，现在看到政策利好，市场信心逐渐恢复。尤其是那些想换个大房子或者改善居住条件的“改善型”购房者，更是抓住机会果断出手。

还有一个有趣的现象是，线上线下的咨询量都暴涨，中介们忙得脚打后脑勺。这不仅仅是因为政策好，还得感谢信息传播的速度加快，大家获取信息的方式也更方便了。

不过，别高兴得太早！楼市回暖是不是就意味着房价又要大跳涨了呢？不一定哦！政策的目的是为了稳定市场，不是让房价“起飞”。而且，现在的市场还面临很多不确定性，比如全球经济形势、就业情况等等。

整体而言，深圳楼市的回暖是多重因素共同作用的结果，但购房者还是要结合自身的实际情况，理性购房，不要盲目跟风~

随着10月的临近，一系列楼市重要政策接连出台，并在短短数日内产生了可见的影响。深圳房地产市场呈现出积极响应，尤其是新房领域，多个住宅项目纷纷发布销售喜讯，市场情绪趋向乐观。

二手房市场同样迎来一波热潮。根据乐有家研究中心的数据记录，9月28日，深圳乐有家门店的二手房单日交易量达到了过去四个月以来的峰值，显示出市场的显著回暖。

这一系列变化与近期房贷利率预计进一步下调的消息密切相关。央视财经报道指出，利率下调的预期不仅促使深圳新房和二手房的咨询量急剧上升，也增强了房企推出新盘的积极性。一家深圳房产中介公司的门店负责人透露，政策宣布后，线上咨询量激增约165%，线下门店的咨询量也增长了大约30%。

在南山区，一个新楼盘的营销总监分享说，自9月25日起，他们接到的咨询量已提升30%-40%，其中大部分为寻求改善居住条件的客户。该总监预计，国庆假期期间的访客量将远超平日节假日水平。

此轮市场变动的政策背景包括：9月24日，中国人民银行明确将调低贷款市场报价利率（LPR）及部分存量贷款利率，同时降低了二套房的首付比例；26日，中央政治局会议罕见地提出“促进房地产市场平稳健康发展”及“严格控制增量”，强调持续优化限购政策；紧接着27日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将为市场释放约1万亿元的长期流动性。在此之后，广州南沙区随即放宽了购房限制政策，进一步体现了政策层面的积极调整动向。