楼市大消息！公积金房贷利率即将统一下调，北京已官宣 月供减少利好购房者

12月30日，北京住房公积金管理中心宣布，自2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款指的是2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年起按相应首套或二套利率进行调整。

以一笔剩余贷款金额为100万元、贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式后，月供将从4794.29元降至4664.46元，每月减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，总计减少约3.9万元，这将有效减轻购房者的房贷负担。

今年5月17日，中国人民银行发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。具体而言，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775％，5年以上贷款利率不低于3.325%。

存量房住房公积金贷款利率将在2025年1月1日起自动调整，无需手动申请。各地住房公积金管理中心将根据借款合同约定，在2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。